~광교역세권 레이크 더힐 상가 분양,임대~

1, 사업개요

1) 현장주소: 경기 용인시 기흥구

규 모: 지하4층~ 지상12층 / 지상1~3층 상가, 4층~12층 오피스텔 대지면적: 1,027평

준공예정:2026년 12월 (현 공사중)

주차대수: 304대

오피스텔분양완료.

권장업종: 약국,내소아과,피부비뇨기과,이비인후과,치과,한의원,정형외과,통증의학과등..........

2,입지특성

1) 용인 흥덕지구 마지막 중심상업지역으로 보행자 도로 및 3면이 도로접, 접근성 및 동선이 매우양호.

2) 광교신도시와 수원영통지구 및 용인지역 중심에 위치, 수준높은

인프라공유지역으로 소비성이 뛰어난 많은유동인구가 확보된 검증된위치.

3) 수년동안 상가공급이 없던지역으로 주위상가공실률이 제로이며,

업종실수요 및 투자고객의 안정성이 확보된 상가.

4) 3층 병,의원, 및 1층 전문업종,프랜차이즈업종이 특히 경쟁력이 뛰어난,

요지중 요지.

2,셀링POINT

1) 광교신도시인접 및 흥덕지구내중심 상가자리로 수준높은 집객성 확보와

희소가치 및 탁월한 투자가치가 인정된자리.

2) 역세권 대로변상가로 우수한접근성 및 홍보효과로 초초역세권상가.

3) 풍부한 배후세대 및 유동인구로 삼성반도체 및 흥덕역개통(현공사중) 예정 으로 많은유동인구유입 가능.

4) 비즈니스상권 수요로 집객력 최대상가 .

5) 대형개발호재로 홍보효과 극대화 및 삼성반도체 용인에 대규모투자로 미래 가치상승 효과.

6) 흥덕역 바로앞상가로 전체상권의 중심으로 가시성높은 대로변 상가로,

실수요상권의 직,간접적 홍보효과 극대화.

7) 향후 입주수요 및 흥덕역 이용계층 니즈에 맟춘 리테일 및 편의시설확보.

8) 1층은 전문업종 및 편의시설로구성, 2~3층은 병,의원 및 식당가,

체육시설이 좋으며,고정고객 및 유동고객까지 흡수하여 경쟁력 최대효과.

9) 4층~12층까지 오피스텔 3개 타입189세대로구성,고정배후세대로 타상가에 비해 1차상권경쟁력 확보로 조기 수익률기대.

10)직주근접으로 (삼성전자,삼성디지털시티,수원델타플러스,광교테크노벨리,

용인플렛폼시티인접) 풍부한 배후세대 확보로 인해 미래 시세차익 및

무형의가치 상승효과 기대.

3,교통환경

1) 인덕원~동탄 복선전철(흥덕역확정)도보10초거리로 초초역세권.(2029년

개통예정)

2) 용인경전철 에어라인 흥덕역(예정) 연장시 더블역세권.

3) 대형마트 (이마트) 바로앞상가로 대체제로서 자연적 광고효과및 광교호수 공원인접 (1.5KM)

4) 수인분당선과연결 수원역까지 15분거리.

5) 경부고속도로,용서고속도로,영동고속도로 진,출입용이.

6) 용인경전철 광교연장시 더블역세권(GTX 분당선)으로 서울접근 용이.

4, 생활환경.

1) 이마트,갤러리아백화점,롯데아울렛,수원컨벤션쎈타, 기흥세무서 2KM 이내, 아주대,경기대, 경희대 4KM 이내위치.

2) 광교호수공원과 흥덕중앙공원 및 주말나들이 고객유입이 많은 투자가치

높은 프리미엄 상업시설.

3) 삼성디지털시티내 약3만4천명근무로 확실한 고정고객확보로 타지역과

비교해 높은 고객유입 기대.

5. 결론

상가는 목입니다

상가는 안정성,수익성,환금성입니다

지금이 상가투자 적기로 미등기 전매차익까지 볼수 있는 공실없는 확실한

자리로 직접보시면 더욱 만족하시리라 믿습니다.